Что лучше сдавать в аренду?

💡Аренда от ОПОРЫ!

❗Доходность от сдачи в аренду нежилых помещений в среднем вдвое больше, чем квартиры. Многое зависит от локации. Рассмотрим плюсы и минусы.

📈Стоимость коммерческой недвижимости зачастую сопоставима с ценой квартиры одинаковой площади. При этом доход от сдачи в аренду нежилого помещения в среднем гораздо выше.

📉Что касается налога на имущество по жилым и нежилым помещениям, здесь картина обратная. С квартирами все более менее ясно (в основном 0,3% от кадастровой стоимости), а вот с нежилыми помещения все не так просто:

- пока нежилое помещение не попало в заветный Перечень объектов, по которым налог считается по кадастровой стоимости, при расчете налога на имущество при определенных условиях можно применить льготы, тем самым вообще не платить налог на имущество по этому объекту.

- но если помещение включено в данный Перечень, то налог придется платить по повышенной ставке 2%. Рано или поздно в данный Перечень будут включены абсолютно все нежилые помещения, отвечающие условиям.

❓При продаже возникает вопрос с применением вычета при расчете налога с продажи. При продаже жилого помещения учитывается срок владения. Такой льготы не предусмотрено при продаже нежилого помещения.

📈Коммунальные платежи по нежилым помещениям, как правило, значительно выше.

💵Сдать квартиру в аренду возможно гораздо быстрее, тем самым обеспечить себе практически беспрерывный доход, тогда как нежилые помещения, как правило, арендуют на более длительные сроки.

⏳Лучше всего заключать долгосрочные контракты с крупными арендаторами под офисы или сетевые магазины. Но с такими арендаторами необходимо очень грамотно отработать договор аренды, чтобы избежать серьезных неудобств при долгосрочной аренде.

❗Совет: для инвестирования с целью сдачи в аренду лучше всего иметь в портфеле как высокодоходные активы с повышенным риском, так и более стабильные, к которым относятся квартиры.

--

Татьяна Коваленко https://www.instagram.com/kovalenko_tv_/, финансовый и налоговый консультант Опоры России




  • Instagram
  • ОПОРА РОССИИ Самара
  • ОПОРА РОССИИ Самара

© 2019 ОПОРА РОССИИ Самара (Самарское региональное отделение ОПОРЫ РОССИИ)

НАШИ ПАРТНЕРЫ: